个人征信良好可以办贷款买房吗?

小贷 173 0

可以,但是个人征信良好房贷也不一定好批,因为申请房贷,征信良好只是条件之一,还有其他要求。

个人征信良好可以办贷款买房吗?

申请房贷,首先要个人征信良好,没有逾期记录,如果近两年内逾期超过6次,或者连续逾期3次,基本很难成功申请了,除非自己有银行认可的资产可以做抵押,这样即使借款人还不上房贷,银行也可以拍卖抵押物偿债。

其次,申请房贷,对借款申请人的收入要求比较高,需要个人月收入是房贷月供的2倍及以上,收入太少,即使征信再好,自己的还款能力也不足,不可能成功申请房贷的。

再者,申请房贷,银行还会查看借款申请人的负债率,名下如果有太多的未结清贷款,也会被银行判定为还款能力不足,难以成功申请房贷。

最后,银行还会考察借款申请人的工作性质,像公务员、银行这一类相对稳定的工作单位,能够更容易拿到贷款,手续也会简化。

申请房贷的审批因素很多,个人征信良好房贷不一定好批,还需要自己的还款能力强,如果贷款的银行在房贷这一块涉足时间不久,申请房贷的时间会更长,一般情况两周可以办好,自己可以积极跟银行工作人员对接,了解具体情况。

以下几种情况,即使你个人征信良好也不能办贷款买房,注意看:

情况1、贷款条件不达标

大多数借款机构都要求借款人的年龄在18岁以上,征信良好,并具有稳定的收入来源。所以,如果你其他贷款条件不达标,就算征信良好,也还是贷不到款。

情况2、贷款资料不完整

借款人在申请贷款时务必要准备所需的所有资料,且要保证真实可信,不得造假,否则一旦查不出来,不仅无法贷款,还将承担法律责任。

情况3、短时间内多次申请

有些借款人为了尽快借到款,短时间内申请了多家银行,一旦被查出来,那么就会怀疑你的借款目的,轻则影响借款审批,降低额度,重则直接被拒贷。

情况4、未还清贷款

如果借款人有未还清的贷款,那么银行很可能对你要求更加严格,毕竟他们要将风险降到最低。所以就算你征信良好,但未还清贷款,那么也很难获得贷款。

情况5、买了小产权房

由于小产权房没有房产证,所以购房者买房时将无法获得银行贷款,只能全款买房,所以就算你征信良好,却永远贷不到款。

情况6、共同贷款资质不符

为了提高贷款额度,夫妻双方往往会选择共同贷款,此时,就要求夫妻双方都要有良好的资质,所以就算你征信良好,但如果对方征信不良,那么也贷不到款。

这几类人群就算征信良好,申请房贷也被拒。

工作性质危险人群

什么样的人申请房贷最容易过?就是工作稳定,性质安全的人群,例如:医生、教师、律师等。而相反工作性质危险,不稳定的人群不容易申请,例如:鞭炮厂与化工厂工作人员等。就算在银行征信良好也会遭到拒绝。

收入较低的人群

还房贷看中的就是看你是否具有还款能力。如果借款人月收入低于每月还款,数额,银行会冒不留情拒绝你的申请。想买房还是等自己的经济能力达标了在申请房贷吧!

贷款未还清的人群

现在买房不容易,为了防止一人抢占社会资源的现象出现,国家严格调控,在上一笔贷款还未还清的情况下,银行不会通过申请。把款还清想要再次买房,申请手续更难。

年纪较大人群

人上年纪身体机能就大不如前,尤其是花甲之年的老人。这类人申请房贷肯定被拒,就算在银行征信良好,有稳定的经济偿还能力,也不在银行的考率范围,人难免会有意外的事情发生,对于花甲之年的老人说较为常见。如果老人突然逝世,房款无人偿还,会给银行造成巨大损失。

这四类人群,就算在银行征信良好,申请房贷还是会被拒绝。