对于婚前已经购买房产，且房产还存在贷款的情况，如何办理能够保障双方权益？婚前财产处理相关法律条款也需要我们了解和掌握。
一、婚前购买房产有贷款如何办理
1、婚前购买房产，房屋证书上登记名字为一方，贷款名字为另一方，此时不仅需要贷款人和买房人的共同签字，还需要提供结婚证和财产证明。
2、如果贷款仅为一方的名字，房屋证书的登记名字必须为买房人本人，贷款人签字授权即可。如果在离婚时房产需要分割，需要分别处理贷款，以免造成纠纷。
3、如果婚前已经有了房产，还需要继续按照现有的规定进行还款，离婚时，房产归属要根据夫妻双方的协议和法律规定进行分割。如果房产价值高于房屋贷款，需要协调双方股权分配的问题。
二、婚前财产处理相关法律条款
1、婚姻、继承法
1、《婚姻法》称婚前财产是一方与他人建立婚姻前所财产和收益。婚后所得的收入和可支配财产以及另一方为一方财产增值产生的财产均为夫妻共同所有，离婚时，对婚前财产的分割要考虑买房人的个人贡献和夫妻之间的协商。
2、《继承法》规定，被继承人的财产包括婚前已有房产，他人不能干涉遗产继承人的权利。
2、房屋买卖合同
1、房屋买卖合同在签订时，必须明确婚前财产的归属问题，包括购买时的登记名字，还有贷款的归属方式等，避免在未来的生活中产生争议。
2、如果婚前已经有了房产，还需要在婚姻中购买房产，需要在房屋购买过程中确定双方资金出自哪里，明确财产归属问题。
3、离婚协议
1、离婚协议中对于婚前房产的处理至关重要，应该在夫妻协商达成一致后，可以进行协议签署。如此，双方无需再另外起诉离婚。
2、除了协商分割房屋外，夫妻双方还需要决定付款方式和分期付款。以此，避免在未来生活中因为房屋分割方式忽略了还贷的事项。
三、结合婚前房产有贷款如何办理，婚前财产处理相关法律条款对全文进行总结
对于婚前已经拥有房产且仍在贷款中的情况，对于夫妻双方应该根据《婚姻法》、《继承法》等法律规定进行处理；在房屋买卖合同和离婚协议中，双方应当考虑好婚前财产的归属问题并签署协议。
婚前拥有财产，无论是房屋还是其他财产，都需要进行认真的规划和安排。只有这样，婚姻生活中才能实现真正的和谐与稳定。
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