北京房价 北京楼市: 2020年上涨预期明显,买房的好时

发布时间:2020-09-20 21:00:43   来源:网络 关键词:北京房价
北京楼市: 2020年上涨预期明显,买房的好时机已到


北京楼市: 2020年上涨预期明显,买房的好时机已到

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提问:房姐您好!受您启发,冒死出门去看了一下天通苑东区几套房子,看的有东二区的板楼顶层复式、三居、两居,现在更加有点困惑了,目前有些问题想请假一下您: 1、从历史来看,基本小户型与大户型房价上涨的数值是差不多的,那从上涨率来看,怎么变成买小户型更值得了? 2、您推荐的顶层复式单价确实便宜,但是由于是非普,税费比较高,加上来天通苑的都纯刚需改善的穷人,造成了房价与130多三居室没贵多少也卖不出去,等我将来卖的时候税费还是那么高,那投资顶复意义还大吗? PS.买顶复的基本都会是老人的家庭,我年轻小伙子爬楼都费劲。 肯请您能给我等小白具体解释一下顶复的优势在哪,劣势在哪,谢谢您了!

回答:天通苑200平以上总价650以内的性价比是最高的 回天是北京最大经济适用房居住区,当下的低估与其交通、配套和周边产业匮乏以及人员结构都有关,所以会造成总价约束,总价600以上很少会看tty 但随着未来科技城的落地和望京互联网产业的成型,交通和配套的完善对于卧城的天通苑都是利好。 人员结构的更替购买力的提升,当下的流动性带来的价值低估会在未来被回归,流通性充足后也就没有套利的机会,加装电梯反而有暴击的可能


提问:请问弘善家园小区,低于5w的商品房能否考虑入手?为什么这个小区一直很便宜?

回答:南边挨着左安路和京津城际铁路,南边是十里河市场,铁路两侧都比较乱,附近商业相当于乡镇水平,北边挨着潘家园华威,居住环境改善一点,但由于潘家园商业的衰落,几大驻京办的阻塞,地段价值比较低。 弘善家园各区建筑风格差不多,基本只有两类,区别是入住率,有的楼几乎满人,有的楼基本一半毛坯(图12),车位配比0.1,很紧张。 缺乏开发支持,本身商业环境衰落,城建落后,稍不注意可能走向贫民窟路线,优点是二三环之间,交通方便,弘善东路一带道路干净平整。 5W内要看具体多少


提问:房姐,sfsd,子弹300,您说到老房子的话不建议买3居,sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么?还是三居也可以考虑呢?次新商品房税费高,这个应该怎么思考取舍呢?

回答:你好,子弹300选筹范围很广,从500-1000万都有。 新手从次新开始不是定论,只是考虑到大多数小白的情况,选择次新标的心里会更好受一点。 北京的涨幅轮动顺序一般是: 上车盘,次新,大盘,大面积,老破大,鬼牌。 次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前,淘笋为主。 北京一切以淘笋为主,即使都是次新,地段,产品价位,同类对比都会产生很多影响,不会有很整齐的规律。 当一个城市的供给被挤压,次新已无法满足市场购买力时,老破小老破大就开始接收溢出需求。 京沪这样的城市,就连老破小的供给都极度被挤压,以至于八九十年代(勉强贷款)的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。 天通苑大面积 望京次新,老破大——酒仙桥 双井次新,老破大 十里堡青年路甘露园老小区老公房——劲松潘家园一带公房,老破大 只是帮助缩小范围,不意味着这些房子每一套都可以随便买。 首房首贷只有一个目标,找公房和满五唯一的商品房,利用低税率来尽量提高按揭的水平。


提问:房姐,我朋友有预计买500左右的房子,想考虑大兴有推荐的小区吗

回答:大兴区很大 我们通常所指的大兴,往往是4号线大兴线沿线;8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。 从实际市场的价值来分析,大兴线黄村以南,购入总价最好不要超过500万,流动性容易受限,即使是龙湖天街这样的标杆,大户型的成交占比低和折价十分明显。 而黄村北面,枣园高米店西红门等地区,品质次新类房产,部分可看500万往上。 但是这类情况,又容易受到房产本身溢价所限制。 综合来说,大兴线虽然有15公里的绝对距离,但由于属于同一类需求,地段价值没有明显差距,价格十分接近,总体上仍然以250-450万作为主选。 超过500万的市场,我们有更多更优的选择。


提问:房姐您好。本人2.5线房产总价值约1600万,贷款250万(5套门脸价值1250万,贷款200万;2套住宅价值350万,贷款50万),家庭年净现金流入约40万,北京工作满5年无购房,有北京工作居住证。请教您如何进行资产优化与在京投资。谢谢[抱拳]

回答:你好,有效信息太少 建议说说二线城市房产的具体信息,再做资产配置规划 租售比在5%以上的门脸可以保留 二线城市普遍新房癌多,房龄15年以上,非核心地段,未来升值空间小可以出手裂变。 北京投资子弹不同打法也不同: 1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场


提问:房姐您好!北京户口SFSD,夫妻月收入3W-4W,自住父母名下海淀白堆子地铁口78年55平二居老破小可卖450W。一,如优先考虑自住(父母住附近增光路,每天帮接三年级儿子放学)投资次之,换房请问如何选筹。二,优先考虑投资,自住可与父母合住或附近租房解决,请问全市范围内如何选筹?叩谢!

回答:海淀首先不考虑,溢价太高 可以考虑 朝外到东大桥,金台路和朝阳公园附近,自住也能兼顾投资 目前未溢价区域也都集中在朝阳


提问:亲爱的房姐,和男朋友马上要结婚,他在北京呼家楼附近有一套老破小,60平带白家庄小学学区,在燕郊有一套小三居。我有sfsd资格,但是手上现金只有150w,两人年收入40w,我们想用掉资格买一套,请问1.有什么途径可以提高首付?2.偏增值属性有哪些区域或楼盘推荐?3.常营附近盘怎么样?(因为他爸妈在那片住) 谢谢房姐!

回答:提高首付很多方法,所有渠道融资成本的等级: 1.少数不懂理财亲戚,私人借款只有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金,而且是自有资金(信用转变),4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷,4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金,拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷,4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷,利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金,每个人都要尽量利用。其次是第二级资金: 6.亲密私人借款,一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷,一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度,是12%-14%左右,低于这个数值的资金,都是倒贴钱,只要能够变成优质的资产,这一类资金有多少要多少。 第三级资金,属于没有办法的临时拆借,不能作为长期使用,需要预先算好成本: 8.较差信用贷,信用卡分期,一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资(空垫),一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资,保持一定的综合资金成本,尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产,是普通人积累财富的最佳道路。 子弹150,只能买刚需上车盘,东三东四环沿线1居或2居,管庄常营2到3居,望京部分老破小,都可以淘淘。 尽量把子弹扩大到200以上,能选到更优性价比的楼盘。 常营还不错


提问:房姐您好,东直门华冠丽景商品房,有溢价吗?投资➕自住,单价11.8万可以入手吗?

回答:东直门属于比较固化的老商圈。 有一定提升的空间,但是可以建仓的标的很少,以老破大为主,华冠丽景溢价盘不推荐。品质稍微好一点的可以看看亮马桥的华远九都汇,能接受老豪宅的,可以看看世方豪庭,富丽花园一类楼盘。


提问:房姐你好。我现在住百子湾是两居室,想改善住房换一个三居或者更大一些环境好一些的房子。目标还想在朝阳。曾看过安德鲁斯,京城雅居。但是又担心孩子后年上小学接送不方便,目前不太考虑学区问题。您觉得安德鲁斯和朝阳其他小区户型好一些的,价格在1500以内,有推荐吗?纠结不知道该买联排叠拼这样的还是大平层。谢谢

回答:如果考虑保值,还是建议大平层 青年路,大望路,双井,这些地段更好 楼盘可以看下附近 天骄,九龙,珠江,丽水嘉园,3-4居


提问:您好。东三环的盛世嘉园,西南朝向127平米758万,请问如果投资,您觉得怎么样?可以入吗?未来有没有升值潜力?

回答:盛世嘉园因为交通和周边街区问题,存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公,群租房也比较多,所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格,如果没有特殊加成赠送,考虑的兴趣不大。


提问:个人感觉上车家庭500w是个槛,改善家庭800w,差价的300万差不多是普通家庭能承受的最合理贷款。 我在管庄有套两居在出租,无贷。德外有个占坑的学区房出租,贷款300w。娃刚上2年级还不能卖。这几年带着家人在学校附近租房,虽说也很方便毕竟心里总不是个滋味。 我的问题是;这两套房倒腾一下都是500w,另手头子弹200多。是再等几年卖掉学区房,还是现在把管庄的房卖掉再跨过学区在附近买个房?刚看新闻东大桥到平谷线要加快建设要经过管庄。心里又有点动摇。房姐似乎也比较看好东边能否指点一二?感谢

回答:管庄长持问题不大,不过长期规划还不是很清晰,当下非必要不建议折腾,后期学区房出掉更合理,如果还有房票也可以抵押再入一套改善标的


提问:房姐:富力城d区和金地国际;金地国际和阳光100怎么看?两居室还是三居室?谢谢

回答:富力城是屌丝豪宅盘,小毛病不少 金地国际地段和配套商业还不错 阳光100性价比高 推荐三居,注重自住品质选金地国际,注重投资属性选阳光100


很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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原文标题:北京楼市: 2020年上涨预期明显,买房的好时机已到

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