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暴跌!厦门房价下跌1万/㎡!昆山房价会降吗? 昆山房价

发布时间:2018-08-12 13:56:53   来源:网络 点击 :

近日,全国楼市颇不平静。昆山房价。中央刚刚发话:下半年将遏制房价上涨!

话音刚落,素有中国“最难买房城市”之称的厦门,就传来了房价暴跌的消息!

地价腰斩!厦门房价一夜跌回2年前

8月2日,有自媒体消息称,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。昆山房价。相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。昆山房价。

1、厦门房价普遍下跌

据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。

如湖里区新景龙郡,2015年次新房,86㎡,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/㎡,今年同户型成交在460万左右,5.35万/㎡,单价下降了1.6万元/㎡,降幅达到了23%。

老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83㎡,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

从二手房曲线也可以看出,如今厦门房价确实已经下降,均价跟去年9月比,都下降了3000元/㎡。

同时,相比2016年的成交量,厦门二手房成交量已经跌入谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

2、土地市场开始降温

不仅房价下跌,厦门土地市场也开始降温。2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/㎡,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/㎡创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头。3年内,厦门地价一年下一个台阶。

在调控一再升级的背景下,厦门房价只涨不跌的神话破灭并非偶然,这与全国房价涨跌逻辑基本一致。

昆山限购即将期满2年,目前,各区的房价是怎样的情况呢?

调控当头!昆山各区涨跌互现

昆山限购长达一年半之久,依旧没有放松的趋势。不少人认为,政策卡的如此严厉,2018年的行情肯定会受到影响,房价或许会下跌。那么,真的如大家所想吗?

花桥房价普遍下跌

从板块均价来看,花桥是上半年唯一的房价下跌区域,花桥原本的主要购房人群就是以上海外溢人群以及投资客为主,限购直接限制了这部分人的购房资格,使得花桥许多楼盘都倍感压力。加上花桥区域本就较高的库存,不少楼盘采取“以价换量”的方法。

这些区域还在涨

相比今年1月板块新房均价,城西涨了2125元/㎡,城中1750元/㎡,这两大板块均价涨的最高,都属于昆山热门区域。

上半年城东几大刚需盘相继售罄(绿地21新城和东晶国际花园售罄),加上区域内在售的住宅项目一经加推就热销,导致整体板块涨幅略大。

城北由于区域内多个住宅项目迟迟不加推,万科公园大道和北城新境的价格上涨直接拉升了区域整体均价。

随着碧桂园·吉田国际住宅项目的售罄,城南目前在售的住宅项目仅剩玉兰公馆和昆城景苑,且在售均价一直处于高位,上半年城南涨价155元/㎡,涨幅不大。

南部水乡和巴城两大乡镇板块,上半年均价涨幅变化不大,这与区域内在售项目多以别墅项目为主有关,其中南部水乡新房均价无变化。

其实相对于厦门房价暴跌,大家更想看到的是昆山房价重回2年前!

那么,有了厦门这一先例,昆山房价是否能重回2年前呢?

对比2年前昆山各区的均价,我们明显可以看到,昆山新房整体均价并无明显变化,甚至有些区域还出现了房价下跌的情况。

由于昆山政府一直在限价,很多楼盘的开盘价格和2年前相差不大。如近期推新的城南凯旋门项目均价约18000元/㎡,城西品院·樾湖台的均价约13000元/㎡。

但是,昆山二手房相比新房涨幅比较快的,像那些有明显实质性利好的楼盘,有学区、地段、配套等优势,房价就十分坚挺,甚至还有上涨趋势。比如昆山城西二手学区房,单价比2年前涨了6000元/㎡以上。

再从政策层面来看,昆山政府出台楼市政策的根本目的,是为了抑制当时过热的楼市,使楼市回归理性。但昆山地理位置的特殊性依然决定了昆山房价不会大跌。具体表现为:

昆山置业需求旺盛

昆山作为一座外来人口众多的城市,购房需求量大,有需求就有市场。在庞大的购房需求支撑下,这也是维持房价的重要因素之一。

城市区位优势明显

昆山位于苏州、上海之间,区位优势也是推动昆山房价上涨的一大助力,尤其是未来昆山还将拥有地铁S1线,更加拉近了苏沪昆三城的距离。

综上所述,昆山房价出现大跌的几率几乎不可能。在调控期,新房不会暴涨,二手房还要看整体的市场需求,除了一些稀缺的房源,其他区域也不会暴涨暴跌,长线来看还是会稳中有涨。

除了上述所说,上周的另一则新闻也引起了极大关注。

深圳“房改”正式落地

中国改革开放的最前沿——深圳,扔出了重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变!

8月3日,深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,被称为先试先行的深圳房改,终于正式落地。

根据方案,在未来新增住房中,商品住房比例将仅占40%,而保障性住房将占60%。专家认为,深圳出台的新文件将住房供应结构进行了重大调整是落实中央“房住不炒”精神的有力措施。未来,或许有更多的城市会通过这样的思路来解决住房问题。

这一政策的落地,对深圳的房地产市场将会产生非常直接的影响,也必然会对深圳的房价造成一定的压力。如果这一政策在深圳试行效果良好,不排除未来会在全国范围内推广,苏州、昆山自然也不例外。

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