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租购并举 租购并举时代来临,除了买房、租房,申请保障

发布时间:2019-11-05 21:00:08 来源:城市租客点击 :
租购并举时代来临,除了买房、租房,申请保障房亦是不错的选择!
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原文标题:租购并举时代来临,除了买房、租房,申请保障房亦是不错的选择!
原文发布时间:2018-08-07 18:17:59
原文作者:城市租客。
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租购并举时代来临,除了买房、租房,申请保障房亦是不错的选择!

保障房是中低收入家庭为了解决居住问题的优先选择,但是一直以来,保障房由于限制条件多,供应数量有限,始终无法满足大部分人的居住需求。

城市租客此前说过,租购并举时代来临,国家除了加大保障房供应之外,对中低收入者的申请条件还要放宽。当前房价高居不下,买房越来越难。刚需购房者、租房群体、大学毕业生、异地工作的白领,这些群体都应该纳入保障房的申请范围,享受保障房福利。

所以,城市租客建议应该大量供应房源和降低保障房申请条件。如果商品房和保障房比例能达到1:1,房价会不会腰斩,房租会不会降低?为什么城市租客认为,保障房比房产税更有用?我们接着往下看。(内容代表城市中租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

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首先很多朋友都知道,98年之前,没有商品房,所有单位的员工基本都住保障房,而从98年之后,商品房进入市场,就衍生了截然不同房产类型。这是历史问题,也是政策的必然,但是,由于98年到2018年这二十年来,国家一直大力发展房地产市场,保障房却"营养不良",所以,马太效应强者恒强,商品房越来越强势,房价越来越高,中低收入群体买房困难,背负沉重的房贷,叫苦不迭。

但城市租客认为,发展租购并举,国家将租房和买房放在一个天平的两端,也足以看出对保障房的重视,公租房廉租房人才公寓之类,原则上属于国家租房,租金也是象征性的收个零头,价格极其低廉,对于减小中低收入者的压力,减少社会矛盾都有积极的作用。为什么说保障房能解决楼市房价高的问题呢?1、从经济角度来看商品房最大的成本在于土地出让金,而保障房无土地出让金,建房成本将会大大降低,建筑成本也不会高于3千每平米,如果国家无力负担这部分费用,那么让中低收入者集资建设保障房,通过减免土地出让金,大大降低购房成本,住有其居不难。2、从民生层面来看中低收入者,如果不买房,完全租房,每年租金上涨,压力极大,性价比极低,如果能通过加大保障房建设,让国家来收取租金,统一租赁房收费标准,减少业主和中介对于租赁市场的控制,或者通过企业自持房,升级品牌长租公寓,通过58同城安选房源进入市场,租房的选择更多,租金也会降低。从此租房难,租金贵的问题也会很好的解决。3、从政府层面来看一方面土地是国家的,成本极低,财政压力小;另一方面规定保障房不允许买卖,炒房者无法参与,中低收入者居住问题也就不难解决。如果保障房和商品房1:1,有钱买商品房的人,继续购买商品房;没钱的人,住保障房,一样有房子住。

城市租客认为这招比房产税效果好的多,房产税也是为了解决房价高的问题,增加持有成本,从而"劫富济贫"。让税收取之于民用之于民。保障房是一样的道理,只是更简单粗暴一些,效果更快。

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所以,综上所述,房价下跌何时能实现?保障房这么做能不能解决楼市问题?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。


原文标题:租购并举时代来临,除了买房、租房,申请保障房亦是不错的选择!
原文发布时间:2018-08-07 18:17:59
原文作者:城市租客。

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