有商业贷款还能办房贷款吗?贷款买房要考虑哪些问题

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有商业贷款还可以再贷款买房,但是银行会考虑借款人的还款能力,如果个人负债过高,会增加银行拒贷的可能。

有商业贷款还能办房贷款吗?贷款买房要考虑哪些问题

贷款买房依旧要满足银行的贷款条件,一般要求有合法的身份;有稳定的经济收入,征信信用良好,具备偿还贷款的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。贷款行规定的其他条件。

贷款买房要考虑哪些问题

1、个人征信

对于办理房贷的人来说,影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人,才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力

虽然房贷是有住房作为抵押物的,但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说,每个月的房贷不能超过月收入的一半。

3、名下住房数量

在很多重点城市,房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

4、负债情况

借款人当前的负债情况,会直接影响到房贷审批。毕竟,每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还,那么是很难承担新增房贷的。

5、从事职业

对于一些从事危险工作的人来说,办理房贷会有一些困难。有时,银行会要求借款人购买一定的房贷保险。

6、房屋情况

在办理房贷的时候,房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房,都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说,房屋年龄也不宜过大。