房地产平台贷款是指通过互联网平台，将投资者的资金汇集起来，为借款人提供房屋抵押贷款服务。这种新型的融资方式已经成为了当前房地产市场上非常热门的一种融资方式。
一、什么叫房地产平台贷款
1、定义
所谓“房地产平台贷款”，就是指由第三方互联网金融机构作为中介，在投资者和借款人之间进行撮合，实现对借款人提供住宅等不动产抵押担保，并向其发放相应金额的信用贷款。
2、特点
(1) 投融资灵活：投标期限可根据项目需要设定；
(2) 信息透明度高：所有项目均公开透明；
(3) 费用低廉：手续费率较传统银行低廉；
二、 房地产平台贷款流程
1. 借方申请：
有购买需求或有闲置物业且想要变现的在该类P2P平台上进行注册，然后提交相关资料和贷款申请，信息包括个人基本信息、房产证明、收入证明等。2. 平台审核：
借款人提交申请后，平台会对其进行严格的审核。审核内容主要包括借款人的信用记录、还款能力。3. 投资者投标：
通过平台的展示和推荐，投资者可以选择自己感兴趣的项目，并对该项目进行投标。在这一过程中，每个投资者都可以根据自己的意愿设定相应金额，并按照比例参与到整个融资计划中去。4. 贷款发放：
当借方达到一定数量时（通常为100%），P2P平台会将所有已经筹集到的钱汇总并发放给该项目下所有被批准贷款申请人。
5. 还款方式：房地产平台贷款通常采用分期还本付息方式，在规定时间内按月偿还利息及部分本金；
6. 风险控制：由于是抵押贷款形式，风险较低；在融资过程中也有专业机构进行风险控制，确保投资者的资金安全。
三、房地产平台贷款的优缺点
1、优点：
(1) 投融资灵活：投标期限可根据项目需要设定；
(2) 信息透明度高：所有项目均公开透明；
(3) 费用低廉：手续费率较传统银行低廉；
(4) 风险控制好：采用抵押贷款形式，风险较低。
2、缺点：
(1) 政策监管不够完善，存在一定风险；
(2) 市场竞争激烈，盈利空间有限。
四、总结
房地产平台贷款是一种新型的融资方式，在当前市场上越来越受到关注。它具有投融资灵活、信息透明度高等特点，在风险控制方面也做得比较好，也存在政策监管不够完善和市场竞争激烈等问题。对于借款人和投资者而言，选择合适的平台和项目，进行理性投资和融资，才能更好地实现双方的利益最大化。
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